Resident Evil 6: Ayuda por favor!!! problema grave de fps en resident evil 6

Que tal como están gracias por ver mi petición, hace ya 2 semanas me compre resident evil 6 para jugarlo con un amigo así que lo instale y el juego anduvo normal con todos los gráficos a 1080  full a 60fps estables, pero ahora resulta que entro a resident y el juego me va a  20 fps lo mas curioso de todo es que cuando en el mismo juego activo la interfaz de steam mis fps suben a 60 pero cierro la interfaz y vuelven de nuevo a a 20 fps la verdad este problema me tiene loco y no se que mas hacer          ............solo para añadir le baje todos los gráficos y la resolución en 680x480 y sigue en 20 fps

las especificaciones de mi cpu son: 

amd phenon x4 a 965

memoria ram 8 gb ddr3

ati 7770 oc saphirre

disco duro seagatle 1tb